摘要:

  湖北恩施“止跌令”背后:GDP增速全省最低 房地产依赖度高

  近日,湖北省恩施州恩施市房地产协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》,对该市的房地产项目降价行为提出“预警”,这份文件也被称为“止跌令”。

  文件列举了十类“扰乱恩施房地产市场开发秩序,不利于恩施房地产市场健康稳定发展”的做法,分别为:一、高价备案低价开盘,下调价格在800-1200元/平米之间;二、预售和销售价格不同,降幅在300-500元/平米之间;三、有的楼盘整体价格较去年下滑200-500元/平米;四、部分楼盘采用低价诱客的方法;五、不按成本和市场价格规律定价;六、以蓄客为由提前释放低价信息,变相收取押金;七、用工程款抵扣房、内部福利房等变相降价;八、尾盘甩卖;九、拉客抢客;十、将楼层设计高度降至2.7米。

  针对上述做法,文件要求所有开盘企业自查纠偏,恩施市房协则会进行暗访和调查。同时,恩施市房协也将协助主管部门分地价、分区位对备案价格的下限底价进行制度性约束,确定良性的降价幅度比例区间,届时严格按照规定价格区间进行售卖。

  恩施位于湖北省西部,属于典型三四线城市。此次限制降价的做法,也被认为反映出政府部门“托市”的思路。

  由于交通等原因,恩施州的经济情况相对不够发达。官方数据显示,2018年恩施州GDP总量为871亿元,是湖北省唯一一个未过千亿的市州。去年恩施州GDP增速为6.2%,同样是省内最低水平。

  就区县经济而言,2018年,恩施市的政府债务余额为67.4亿元,在湖北省各县市中,规模仅次于武汉市瞎的黄陂区和江夏区。根据国盛证券的统计,2018年恩施市的债务率(地方政府债务余额/综合财力)为150.4%。

  中原地产首席分析师张大伟认为,恩施只是全国不发达城市的代表,属于三四线城市中经济相对落后区域。对房地产有一定依赖度。

  该机构统计显示,2018年恩施州完成房地产开发总投资130.76亿元,同比上涨27.14%;恩施土地出让金规模为45.34亿元,同比涨幅超过100%。

  他指出,这也反映出当前三四线楼市的一种普遍现状,即随着房地产市场的降温,很多城市开始担心经济增长和财政收入受到影响,因此会出台托底性调控手段。

  在此之前,已有部分城市有过“止跌”的做法。今年3月,赣州市赣县区发布停止特价房销售通知,要求特价房销售前必上报住建局和物价局审批。在安徽的合肥、砀山、芜湖等地,均出现过房地产项目降价销售后又被叫停的情况。

(来源:股票神童)