摘要:

  新冠肺炎疫情来势汹汹,房地产行业也面临一次大考。

  在这个万户皆闭门不出的时候,靠着撮合买房人与卖房人交易的中介们,过得怎么样?贝壳研究院、中房经联针对疫情对房地产行业影响,给出了一个预判:若无二手房交易,七成中介撑不过半年。

  目前,全国约有20余万家大大小小的中介公司,也就是说,极端情况下,将有10多万家中介公司倒闭。情况严重可见一斑,而从中介从业者的角度来说,这或许并不是危言耸听。

  根据时代周报新媒体记者的了解,当下多个城市的房产中介行业都处于全行业停业状态,0成交的现实困境考验着每一家中介,和每一个中介从业者。

  这样的困难局面,或许还将持续一段时间。

  中介:我们没有成交

  房子作为一种高价的重要商品,鲜有人能够在不看房的情况下做出购买决定。要买房,先看房,这样的流程在二手房市场几乎无法绕开。而为了撮合买卖双方的交易,中介应运而生。

  在平常时候,中介的工作应该是穿梭于各个小区之间,带着购房人四处看房。而对在郑州从事房产中介的殷俊来说,“赋闲在家”的他,最大的麻烦是没有工作。

  殷俊告诉时代周报新媒体记者,“郑州现在还没有开工,预估的是2月24号可以上班儿。现在也还是不确定,要根据疫情的情况来做决定。”

  郑州乃至整个河南的疫情,并不容乐观。

  据河南省卫健委公布的数据,截至2月11日24时,全省累计报告新型冠状病毒肺炎确诊病例1135例,目前在全国排在第三。累计死亡病例7例,累计治愈病例198例。其中,郑州市的累计报告确诊病例为137例。

  目前,郑州不少小区都实行了半封闭管理。要求疫情期间,每天上午8点—11点为居民购物、办理相关事宜时间,出入需凭身份证。

  11点—20点,严禁所有人员及车辆进入小区,因工作确实需要出入的人员,需持单位开具的工作证明,经卡点查验后,方可进入小区。

  20点—次日8点为完全封闭时间,禁止一切人员和车辆进出小区。

  尽管郑州街上行人稀少,但购房的需求一直都存在着。“现在在客户端上也有客户咨询房子,但是目前看房都是看不了的。”

  殷俊告诉时代周报新媒体记者,现在郑州疫情相对还比较严重,郑州的很多小区都有确诊病例,因此不少小区都已经封闭起来。这样的情况下,线下看房已经没有可能。

  而且,即便购房者想要交易,在签约环节也会遇到难以逾越的阻碍。

  目前,各地均未完全开始复工,中介没有上班时,买卖双方并没有机会坐下来讨论交易相关的细节。更何况,购房者此时也无法走上街头,走到购房者对面与其签订合同。

  此外,房管局等相关的政府部门目前也尚未开始上班,交割手续同样无法完成。

  有关交易的各个方面,目前来看都有着不小的阻力,这也让中介从业者们面临着“0成交”的窘境。

  时代周报新媒体记者询问殷俊,目前是否能有成交,他连连说着“没有没有”。

  “我们这边,包括同事们,都是没有的。”

  若无成交,七成中介将被洗牌?

  同样的情况出现在全国多个城市。时代周报新媒体记者询问了湖南常德、长沙,河南郑州等地的中介从业人士,他们都反馈称目前还不能开业。

  这对于房地产中介行业来说,无疑是一记重锤。

  殷俊对时代周报新媒体记者说,“今年上半年开发商都比较困难,包括我们这些房地产中介机构都是比较困难的。”

  现在,2月份已经过去十多天。在殷俊看来,开工可能要等到三月,届时上半年都已经过完了1/2。“所以说今年压力都是比较大的。”

  在无交易情形下,中介公司和中介从业者,都面临着极大的生存压力。根据贝壳研究员以及中房经联的调查,七成经纪公司明确表示现金流撑不过半年。

  考虑到11%的经纪公司选择不确定,按照其他选项的平均分布,预计近八成经纪公司处境艰难。

  中介行业仿佛已经走到生死攸关的路口。

  2019年,中国房地产估价师与房地产经纪人学会会长杜鹃曾称,根据我们学会的统计,房地产经纪行业经过20年的发展后,目前全国工商登记正在营业的房地产经纪机构已经超过了25万家,据有关的房地产网络平台统计,全国活跃的房地产经纪从业人员已经超过了130万人。

  据此来看,在无交易的情况下,约175000家中介公司将受到强烈冲击。房产中介行业是否将迎来一轮大洗牌?

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对时代周报新媒体记者表示,所谓7成中介撑不过半年并不会这么夸张。一些体量小的企业压力比较小,但是一些中小型的中介机构,他们的压力是最大的。

  他表示,中介机构的困难表现在两个方面。一方面,在成交量几乎没有的情况下,中介费收入断档,另一方面,员工的成本、水电等运营成本还会继续增加。因此,“现在肯定很难熬。”

  贝壳研究院根据疫情发展形势三种不同假设做出预判,如果疫情2月底结束,将导致一季度成交面积同比下降16.6%,全年成交面积较2019年下降3.9%;如果疫情于3月中结束,将导致一季度成交面积同比下降23%,全年成交面积较2019年下降9.3%;如果疫情于6月初结束,将导致一季度成交面积同比下降28%,全年成交面积较2019年下降16.3%。

  可以说,疫情持续时间越久,对于中介行业及其从业者的影响就越大。为此,不少企业或是从业者已经在想方设法自救。但也有人试图放弃。

  中介用VR看房自救,也有人想转行

  压力之下,有人已经在想着另寻出路。在殷俊身边,也有人“想换个行,因为暂时行业不是太稳定。”

  首先不稳定的,就是中介们的收入。

  根据联合中房经联发起《2020年新型冠状病毒对中国房产经纪影响》的的问卷调查显示,接近九成经纪人开展业务受到明显影响,超六成认为其撑不过6个月;73%经纪人表示由于无法正常开展带看、匹配、撮合,担忧作业难度将增大,加之经纪人普遍为流动人口,67%经纪人表示回岗难度增大。因此超一半经纪人预期收入将显著减少,无交易情形下,约六成经纪人无法坚持半年。

  中介的收入一般以底薪+佣金的形式体现,其中,成交佣金是大头。在目前成交为0的情况下,房产中介们的收入受到了极大影响。

  但是,在各行各业均受到疫情影响的当下,似乎也没有更好的行业可以供中介们转行。因此,不少人仍然在坚持。

  在湖南长沙做从事房产中介的沈燕无奈的表示,“特殊情况也没办法。”

  在时代周报新媒体记者的朋友圈中,一些中介此时依旧在发布房源信息。

    但在文案的最后,都会提及一句,可以线上看房。

  事实上,目前购房者从街面上“消失”,中介们同样也在家中处于事实上的“待业”状态。于是,几乎所有的看房都流程被转移到了线上。

  殷俊说,这种看房的方式是“通过VR在网上看全景视频。”

  全景视频并不是新鲜事,更不是专门针对疫情中开展中介业务而开发的。在链家、安居客等房产中介平台的客户端中,早已有了VR看房功能。

  VR看房是一种借助VR相机和三维场景构建算法的一种全新的空间浏览形式。简单地说,通过线上VR看房,客户可以真实地看到房屋的三维结构、户型朝向、装修内饰,沙发电视怎么摆?餐桌卫生间离多远?结构是否合理?阳光是否充足?一目了然。

  一般来说,中介在接到卖家的委托后,会在房子里面,从多个角度为房源拍摄多组定点照片。这些照片组合在一起,可以让购房者一窥房源的全貌。

  行业的从业者都在想尽办法自救。但坚持到哪一天会是尽头,他们也说不好。

  截至2月11日24时,截至2月11日24时,据31个省(自治区、直辖市)和新疆生产建设兵团报告,现有确诊病例38800例。累计的报告确诊病例则有44653例。此外,累计治愈出院病例4740例,累计死亡病例1113例,

  疫情的持续时间究竟还要多久,目前尚无定论。

  2月11日下午,在湖北省武汉市协和医院,广东医疗队武汉ICU团队与广州医科大学附属第一医院举行远程视频会诊。期间,钟南山院士通过连线回答公众关切问题。

  钟南山表示,估计2月中下旬到峰值,到峰值以后什么时候是拐点,要看二次返程的情况。这个情况没有继续高的话,相信病患人数将逐渐下降。

  当天,钟南山在接受路透社采访时还表示,他希望11日在接受路透社采访时表示,“我希望这次疫情或这一事件能在4月左右时结束。”

  但对中介行业来说,那时候,上半年的交易时间已经所剩无几。

(来源:股票神童)